雖然貸款利率位居高位，但根據全國房地產協會(NAR)的數據，93%的美國都會區房地產市場在2024年第一季出現房價上漲。

其中伊利諾州有四個房地產市場位居全美房價漲幅最大前10名，而有8個加州都會區則位居全美最昂貴房市前10名。

美國30年期固定抵押貸款利率目前介於6.60%至6.94%之間。但NAR最新季度報告顯示，在221個追蹤的都會區中，有30%同期價格出現兩位數上漲，高於2023年第四季的15%。

NAR首席經濟學家勞倫斯雲(Lawrence Yun)表示:「令人驚訝的是，儘管面臨二十年來最高抵押貸款利率，但全國超過90%的都市區房價仍出現增⻓。當前市場上，房價上漲的直接原因是住房供給不足，不能滿足充分的需求。

與一年前相比，全國單戶現房中位數價格上漲5%至389,400美元。上一季度，全國房價中位數價格較去年同期上漲3.4%。

美國主要地區中，第一季南方單戶現房銷售份額最大(46%)，價格較去年同期上漲3.3%。東北部地區房屋價格也上漲11%，中⻄部地區上漲7.4%，⻄部地區上漲7.3%。

全美十大最昂貴房市

美國十大最昂貴市場中有八個位於加州。

NO1. 加州聖荷西-桑尼維爾-聖克拉拉(San Jose-Sunnyvale-Santa Clara)

·房價中位數:1,840,000美元

·房價漲幅:13.7%

 

NO2. 加州阿納海姆-聖塔安娜-爾灣(Anaheim-Santa Ana-Irvine)

·房價中位數:1,365,000美元

·房價漲幅:14.2%

 

NO3. 加州舊金山-奧克蘭-海沃德(San Francisco-Oakland-Hayward)

·房價中位數:1,300,000 美元

·房價漲幅:14%

 

NO4. 夏威夷檀香山市區(Urban Honolulu)

·房價中位數:1,085,800美元

·房價漲幅:5.5%

 

NO5. 加州聖地牙哥-卡爾斯巴德(San Diego-Carlsbad)

·房價中位數:81,000美元

·房價漲幅:11.5%

 

NO6.加州聖路易斯奧比斯波-帕索羅布爾斯(San Luis Obispo-Paso Robles)

·房價中位數:909,300美元

·房價漲幅:7%

 

NO7. 加州奧克斯納德-千橡市-文圖拉(Oxnard-Thousand Oaks-Ventura)

·房價中位數:908,700美元

·房價漲幅:7.6%

 

NO8. 加州薩利納斯(Salinas)

·房價中位數:899,200美元

·房價漲幅:4.1%

 

NO9. 佛羅裡達州那不勒斯-伊莫卡利-⻢可島(Naples-Immokalee-Marco Island)

房價中位數:850,000美元

房價漲幅:9.4%

 

NO10. 加州洛杉磯-長灘-格倫代爾(Los Angeles-Long Beach-Glendale)

·房價中位數:823,000美元

·房價漲幅:10.2%

全美房價上漲幅度最高的十大都會區

年比中位數價格漲幅最大的十大都會區均上漲至少18.2%，其中四個房地產市場位於伊利諾州。

 

NO1. 威斯康辛州豐迪拉克(Fond du Lac, Wisconsin)

·房價漲幅:23.7%

·房價中位數:232,200美元

 

NO2. 伊利諾州坎卡基(Kankakee, Illinois)

·房價漲幅:22%

·房價中位數:193,100美元

 

NO3. 伊利諾州羅克福德(Rockford,Illinois)

·房價漲幅:20.1%

·房價中位數:179,800美元

 

NO4. 伊利諾州厄巴納-香檳(Champaign-Urbana, Illinois)

·房價漲幅:20%

·房價中位數:188,600美元

 

NO5. 田納⻄州約翰遜城(Johnson City, Tennessee)

·房價漲幅:19.3%

·房價中位數:302,900美元

 

NO6. 威斯康辛州拉辛(Racine, Wisconsin)

·房價漲幅:19%

·房價中位數:274,100美元

 

NO7. 紐瓦克,新澤西州-賓州(Newark, New Jersey-Pennsylvania)

·房價漲幅:18.8%

·房價中位數:610,100 美元

 

NO8. 伊利諾州布魯明頓(Bloomington, Illinois)

·房價漲幅:18.5%

·房價中位數:233,300 美元

 

NO9. 紐約-澤⻄城-懷特普萊恩斯,紐約-新澤西⻄

(New York-Jersey City-White Plains,New York-New Jersey)

 

·房價漲幅:18.4%

·房價中位數:663,100美元

 

NO10. 坎伯蘭,⻢裡蘭州-⻄弗吉尼亞州(Cumberland, Maryland-West Virginia)

 

 

·房價漲幅:18.2%

·房價中位數:141,800美元

全美7%的房地產市場今年第一季價格下跌

不過，全美還有7%的房地產市場，在第一季經歷了房價下跌，低於2023年第四季的14%。

另外，第一季住房負擔能力有所改善。首付20%的典型現有單戶住宅每月抵押貸款付款為2,037美元，比2023年第四季(2,161美元)下降5.7，但比一年前增加⻓9.3%，即173美元。

家庭通常將收入的24.2%用於抵押貸款，低於上一季的26.1%，但高於一年前的23.3%。

來源：阿波羅海外生活網