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不設底線！第三方年審報告出爐，即將呈報ALC投資人

不設底線！第三方年審報告出爐，即將呈報ALC投資人

2025-03-17

起風了，空氣中飄滿微潤的氣息，張力拉滿，預示著一場風暴或將來臨。

在大部分EB-5業內人士還在關注政策走向，反覆分析具體項目的時候，一場史無前例的EB-5 「投後管理」風暴正悄悄蓄勢待發。風暴的目標是徹底摧毀這個行業固有的資訊繭房和運作黑箱，透過專業投後服務，結合精準徹底的資訊揭露給投資人帶來信心和鼓舞。這場風暴的發源地是美國借貸中心 (ALC) ，在黃金融合規方面走在最前面的一家EB-5區域中心。

EB-5相關法律，包括2022年3月美國國會通過的《 EB-5改革與誠信法案》 (新法案) 並沒有要求EB-5基金 (NCE) 必須完成年度財務審計 (注意，這個審計和美國移民局對區域中心的營運審計完全不同) 。因此， EB-5產業中大部分區域中心並沒有對旗下EB-5基金進行嚴格的第三方專業財務審計。目前，極少數對EB-5基金進行審計的區域中心也不會向基金投資人 (EB-5客戶) 發送審計報告，進行全面的審計資訊揭露。這造成了一個行業的普遍現象：從資金到位後，投資人就對投資完全失去了控制，毫無能力跟踪基金表現和財務狀態，更無法確認私募備忘錄中披露的投資資訊是否真正落實。不過，這一切對ALC的投資人來說，正在發生徹底的改變。

ALC聘請的審計事務所Fineman West & Company (FWC) 是一家總部設在美國洛杉磯，在業界享有盛譽的專業審計公司，屬於國際獨立會計師事務所聯盟成員。作為與ALC區域中心沒有任何利益關聯的獨立第三方審計事務所， FWC 每年按照美國財務會計準則委員會 (FASB) 發布的「公認會計原則」 (GAAP) 對ALC旗下的EB-5基金 (有限合夥) 進行嚴格的財務審計。第一批2024年的基金審計報告完成後會附上中文翻譯，將於下週開始逐批發送給項目上的EB-5投資人。

這份審計報告中都包含了什麼重要資訊？

ALC的EB-5審計報告共11頁，內容不僅包括所有財務帳目數字的確認，還有關於投資風險的第三方分析，並揭露了有限合夥的權益分配，投資條款細節，資本結構等重要資訊。財務清單部分共展示了四份重要清單： 1) 資產負債表， 2) 經營損益表， 3) 合夥人注資變更表，和4) 現金流量表。在投資資訊揭露上， ALC的審計報告做到了完全不設底線，從EB-5的規則要求到基金投資的具體模式都有詳細解釋，是一份「清澈見底」的第三方報告。萬一有些投資人對自己的投資細節並不熟悉，完全可以透過閱讀這份第三方報告徹底了解自己的投資是怎樣的操作，投資結構，資金安全性，何時可能回收投資等資訊都能在報告中找到。如果投資人先前已經對私募備忘錄中揭露的投資細節有一定認識，更可以透過閱讀這份報告進一步確認ALC是否真的按照私募備忘錄的描述管理和處置自己的投資。

ALC透過第三方審計方式，在業界破天荒第一次向投資人「無底線」披露財務和投資信息，既充分實踐了《 EB-5改革與誠信法案》的立法精神，也為EB-5區域中心的投後資訊揭露設立了更高的標準。

《EB-5改革與誠信法案》批准後獲批 (I-956F) 項目統計
截至2025年3月10日

項目獲批最多區域中心Top 5排名

排名	區域中心	鄉村項目	城市高失業率項目	政府基建項目	合計
1	ALC	18	5	3	26
2	EB5AN	10	5	0	15
3	EB5 Capital	2	11	0	13
4	CMB	1	11	0	12
5	CanAm	7	5	0	12

EB-5行業項目獲批總數

鄉村類

預留配額20%

城市高失業率區類 預留配額10%

政府基建類

預留配額2%

獲批總數

66 (42.3%)

86(55.1%)

4 (2.6%)

156 (100%)

資料來源：“美國EB-5一點通” I-956F獲批記錄（2025年3月5日）

關於美國借貸中心(ALC)：

美國借貸中心（簡稱ALC）成立於2009年，總部位於美國加州爾灣市，是專注於美國政府擔保貸款領域的非銀行借貸機構，也是美國EB-5區域中心數量最多的區域中心聯合經營體，授權經營範圍遍及全美內陸48個州和華盛頓特區。自成立以來，ALC 為數千家不同規模的企業提供了超過23.5億美元的貸款和投資，幫助它們成長並蓬勃發展。