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秉承“投資人第一”的原則，將投資人利益置於第一優先

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ALC發出行業首份年度報告 -投資人360度透視區域中心

ALC發出行業首份年度報告 -投資人360度透視區域中心

2025-08-03

2025年8月1日，《ALC 2024年度報告》正式發佈並送達每一位投資人手中。作為EB-5行業史上第一份由區域中心發佈的透明化年度報告，全面公開了ALC在2024年的運營全貌，其中不僅涵蓋EB-5數據洞察、專業化營運框架、合規管理成果、投資策略及投後服務體系，還深入剖析了行業趨勢、美國經濟動態與區域中心社會責任實踐，為投資人及市場呈現了一份完整的 “ALC成績單”。這份報告的發佈，既是ALC與投資人的深度「交心」，更是ALC邁向EB-5透明化變革的更進一步。

以下是報告的核心縮影，展現了從巨集觀趨勢到微觀營運的專業洞察：

投資移民2.0時代

2022年3月《誠信與改革法案》落地後，移民局對符合「鄉村地區」標準的項目實施優先審理政策，ALC部分案例實現12個月內完成I-956F審批。同時，預留簽證制度首次為排期嚴重國家投資人提供免排期通道。 2024年，ALC全年獲批23個I-956F項目，其中城市高失業率區項目5個，鄉村項目15個，政府基建項目3個。 ALC在政府基建類別中占行業全部批准，在鄉村類別中佔行業近四分之一批准，在城市高失業率區類別中占行業6%批准。

年度業績回顧

自新法案頒布實施以來，ALC旗下項目的I-956F批准總量和批准率一直保持在區域中心行業的領先位置，展現了ALC項目開發團隊深厚的政策理解力和強大的備案過審能力。截至 2025年6月，ALC項目的I-956F批准率一直保持在100%。 2024年度，ALC共新增遞交I-956F項目備案申請15份，並於當年累計獲得23份 I-956F 項目批准（含2024年之前提交的申請），新備案項目涵蓋商業地產、農業科技、醫療與健康、新能源開發與儲能、釀酒和文化娛樂等行業，地理範圍覆蓋美國11個州。 ALC項目開發準備方面的高標準風控作業流程，保障了I-956F的批准率，進而加速了投資人個人申請案件獲批的速度。自2022年《誠信與改革法案》至2024年12月31日，ALC總計遞交I-956F申請27份，共成功獲批23份，剩餘4份處於審理流程中（已於2025年一季度全部批准）。

環境、社會和公司治理

環境、社會與公司治理（Environmenta， Social and Governance 簡稱：ESG ）理念源自全球對可持續發展與負責任投資理念的日益重視。最初，企業社會責任強調企業在盈利之外對社會和環境的責任，但ESG作為一種更具可量化和標準化的評價體系，於21世紀初逐漸興起，並迅速成為國際主流資本市場的重要參考框架。 ESG不僅是對社會責任的回應，更是識別風險、挖掘長期價值、增強資產組合韌性的有效工具。通過系統性運用ESG模型，企業能夠更深入理解自身與外部環境的相互關係，從而在創造收益的同時，推動企業和社會的高品質可持續發展。

在全球經濟加速轉型的大背景下，ESG已不僅是企業合規的“加分項”，更是衡量企業韌性、前瞻性與治理能力的核心指標。面對氣候變化、社會公平及企業透明度等系統性挑戰，ESG 成為連接資本市場與實體經濟的重要橋樑，推動企業在價值創造之外，承擔起面向未來的責任與使命。

ALC投資策略

ALC的投資策略將投資人家庭的移民利益置於首位，明確以“綠卡獲批”作為投資策略的首要目標。在項目遴選、合規設計、投後管理和資訊披露等各個環節，ALC 都圍繞如何最大化提升移民成功率展開工作，助力投資人以最安全的路徑、最短的時間和最可控的過程順利獲得綠卡。在此基礎上，ALC高度重視投資本金的安全，從項目開發即將“全額返還投資本金”設定為成功的底線目標，優先考量風險防控。任何其它利益，包括 ALC 本身的盈利考慮，在與投資人的資金安全性發生衝突時都必須為安全性讓步。 ALC堅信，唯有在「綠卡成功」和「本金安全」雙重保障的前提下，ALC才能夠追求並獲得合理且可持續性的投資收益。

所有EB-5資金均以高級貸款形式進入項目，享有第一清償順位; 與政府貸款/政策導向同行，ALC在EB-5項目開發中積極引入各類政府融資工具，幾乎所有項目均獲得某種或多種美國政府貸款支援，包括美國農業部（USDA）擔保貸款、清潔能源專項融資（C-PACE），以及美國中小企業局（SBA）的504貸款或7 （a）貸款等。這些政府貸款不僅為項目提供強有力的信用背書，也通過嚴謹的審核流程充分確認了項目的商業可行性和穩健性，從源頭上增強了EB-5資金的安全保障。與此同時，ALC會在合規允許範圍內，將部分或全部EB-5資金注入政府貸款結構中，形成資本協同，進一步提升EB-5資金的優先清償地位與風險抵禦能力。在投資方向選擇、資本結構設計和資金退出機制的規劃上，ALC始終緊跟並充分利用美國政府政策導向。

值得一提的是，ALC投研團隊於2024年7月和10月分別發佈《室內立體種植市場報告》及《C-PACE融資對高級貸款的影響》白皮書，為項目篩選與風險評估提供公開依據。

ALC投後管理

從EB-5資金進入基金（NCE）帳戶開始，到退出返還為止，都處於投後管理階段。與單純的私募基金管理相比，完成移民所需就業的特殊要求擴大了EB-5投後管理的範圍和難度，也塑造了ALC針對投資移民項目投後管理設立的“既要且要”雙目標：確保項目在建設施工階段就順利完成 I-829獲批所需的全部就業，讓就業創造過程徹底規避項目的營運風險。盡最大努力保證投資期內資金的安全性，並在滿足相關合規要求情況下抓住資金退出機會，最終實現全款退還。

ALC積極使用三種強大的風險管理工具：第三方施工監管、第三方財務審計及貸款損備金制度，系統減少和消除風險引發的任何EB-5投資損失。

透明化是EB-5行業邁向成熟的必經之路，ALC率先邁出了這一步。報告以「透明賦能，價值共創」為核心理念，通過公開透明的運營機制，打破資訊壁壘，讓投資人清晰了解區域中心運營細節，增強投資人信心，降低決策風險。這種透明化的實踐，不僅延長了EB-5行業的信任生命週期，更讓每一位投資人的綠卡夢想變得更加觸手可及。

如您想瞭解報告的詳細內容請掃瞄下方QR CODE，下載完整版報告：

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關於美國借貸中心(ALC)：

美國借貸中心（簡稱ALC）成立於2009年，總部位於美國加州爾灣市，是專注於美國政府擔保貸款領域的非銀行借貸機構，也是美國EB-5區域中心數量最多的區域中心聯合經營體，授權經營範圍遍及全美內陸48個州和華盛頓特區。自成立以來，ALC 為數千家不同規模的企業提供了超過23.5億美元的貸款和投資，幫助它們成長並蓬勃發展。